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若然關係密切的，好像夫妻、父母與子女、兄弟姊妹的話，又願意離世後由仍在生的持有人繼承物業的話，那麼用長命契的形式會較簡單，無需申請遺產承辦。如果是分權共有，則於持有人離世時他於物業的業權會落入他的遺產中，如果有立遺囑的話，會跟遺囑分配；如果沒有立遺囑的話，就跟法例分配。但要先向遺產承辦處申請俗稱為「承辦紙」的文件，承辦人會於領取承辦紙後有權處理物業。除非物業會於短期內出售，否則要委任律師草擬一份文件將業權正式由遺產承辦人轉到受益人名下。因此，相對的費用及時間會多很多。

為避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。

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看過了以上香港政府逐年更新的政策規定， 接下來我們一一剖析影響【按揭成數】審批的因素，如買家的身份、買家的入息方式、不同物業類型、轉按的按揭成數、還有我們所收集大量現實中的一些特殊申請情況供讀者參考。

理論上轉名、除名、加名都不用事先補地價，但都要獲得房委會批准，即使是將長命契轉為分權共有方式持有物業，都不用先補地價。但如果單位未供滿，銀行就要衡量擔保人利益加以評估，所以可先向律師查詢。

另外，香港按證保險有限公司也宣布修訂按揭保險計劃，以協助需要置業自用的人士。

不能甩名買賣（內部轉讓）– 延續上述一點，買賣按揭不能夠為內部轉讓，如先生將持有一般的業權賣給太太。

夫婦其中一方變回「首置客」後，想再買樓申請高成數按揭，但此時按保公司會就物業是否自住提出質疑。皆因在正常情況下，夫婦同住一個物業才合理，如夫妻都各自申報持有物業為「自住」用途，實難以獲按保公司接納。

如要借七成以上按揭，買家要像撤辣前一樣要申請按揭保險計劃，貸款成數上限視乎樓價而定：

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【注意：有意將所屬業權用作遺產就要進行分契程序將物業改為分權共有。】

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